Аренда в Дубае: жилье станет доступнее

Аренда в Дубае: арендаторы старых зданий могут договариваться о снижении стоимости с владельцами

Эксперты рынка недвижимости считают, что владельцам старых зданий придется предлагать дополнительные условия, чтобы оставаться в плюсе.

Арендаторы в некоторых старых зданиях Дубая получат возможность договариваться о снижении арендной платы с владельцами, так как на рынок поступает все больше новых объектов недвижимости.

Эксперты рынка недвижимости полагают, что владельцам старых зданий придется предлагать арендаторам дополнительные стимулы для сохранения высокой заполняемости. Тем не менее, в некоторых районах, где ожидается значительное количество новых объектов в 2025 году, арендные ставки могут снизиться.

Тренды на 2025 год

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году арендаторы и арендодатели будут чаще договариваться о долгосрочных контрактах, использовать оплату в виде нескольких чеков и прибегать к обновлению недвижимости, чтобы привлечь новых жильцов. Хотя арендные ставки продолжат расти, скорость будет ниже, чем в последние годы.

Согласно данным Khaleej Times, в 2025 году арендная плата в Дубае может вырасти в среднем на 10%, что, в целом, уже хорошо.

Стабильность на рынке аренды

Руперт Симмондс, директор по аренде в компании Betterhomes, отметил, что владельцы недвижимости уже несколько лет выигрывают от роста арендных ставок. Однако стремительный рост, наблюдавшийся ранее, вряд ли сохранится.

«Владельцы будут стремиться заключать долгосрочные контракты, чтобы обеспечить стабильный доход. Арендаторы, уставшие от недавних значительных повышений арендной платы, будут отдавать предпочтение более длительным срокам аренды, что обеспечит стабильность для обеих сторон и снизит расходы на смену жильцов», — добавил Симмондс.

По его словам, на рынок аренды также оказывает влияние рост населения, так как многие переезжают в Дубай,в связи с уникальным образом жизни, круглогодичным солнцем, привлекательными возможностями и финансовыми преимуществами.

Больше чеков и обновление недвижимости

Хайдер Туаима, директор и глава отдела исследований недвижимости компании ValuStrat, отметил, что владельцам вилл, возможно, придется предоставлять арендаторам возможность оплачивать аренду в большем количестве чеков и обновлять свои объекты, чтобы сделать их более привлекательными.

«Новые арендаторы получат возможность договариваться о снижении арендной платы, а для существующих арендаторов увеличение ставок в текущих контрактах будет маловероятным», — отметил он.

Рамджи Айер, председатель и управляющий директор компании Acube Developments, добавил, что владельцы недвижимости могут стать более гибкими в вопросах оплаты и будут стремиться привлекать арендаторов, особенно учитывая приток новых жителей в Дубай.

Снижение арендной платы возможно только в некоторых районах

Хотя значительное снижение арендных ставок по всему Дубаю в 2025 году маловероятно, в некоторых районах, например, в International City, Al Quoz и Dubai Studio City, возможна стабилизация или небольшое снижение цен из-за увеличения нового предложения.

Симмондс также отметил, что в районах с большим количеством новых объектов, таких как Jumeirah Village Triangle (JVT) и Dubai Land Residential Complex, владельцы могут быть вынуждены снижать цены, чтобы оставаться конкурентоспособными. Кроме того, старые здания в таких традиционно популярных районах, как Bur Dubai и Deira, могут испытывать давление со стороны современных жилых комплексов с улучшенными удобствами.

Йогеш Булчандани, генеральный директор компании Sunrise Capital, добавил, что районы, находящиеся вдали от центральных деловых районов или ориентированные на арендаторов со средним доходом, могут также столкнуться с охлаждением рынка аренды из-за избытка нового предложения.